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2020-01-07 12:45:47

bbin假网 2020年开始开发商“玩”不动了?没买房的幸运了

bbin假网,在我国房地产开发的这些年里,房价问题一直是个值得关注的问题,而房价的姿态也是一直在上升的,从未停止过。即使有很多的刚需焦急地等待房价下跌,但是最后都是不尽如意的。也就是说,今年以来,由于国家房地产调控政策的不断收紧,稳定房价的目标已经实现,大部分城市的房价涨幅有所回落。很多人认为,中国的房价只会涨不会跌,但是我们觉得任何事物,没有只涨不跌的,脱离了当地群众的购买力的高房价未来5年回归居住属性的可能性很大,未来房价是“房住不炒”,投机炒房退出,投资性购房有限制的存在,而主要是由当地刚需的收入决定未来的房价。

一、未来房价预测

1.现在国家对房地产的调控已经开始。契税的减少,交易费用一直在降低。

2.房地产开放商的资金链已经开始断裂。好几家的开放商已经出现了这样的情况,已经开始变相的抛售。

3.大环境的影响。从万科的降价波及面算是非常广的.昨天武汉一家房地产商降价30%抛售房子,其中有可能是资金链断裂。但这家开发商表明了态度,房地产依然暴力。

4.降息。这次的金融危机对国内的实体影响不大,主要是金融机构。前段时间国家降息,对房地产降价又是个利好的消息。

5.购房者观望心理导致成交量下降.开发商日子更难过。

6.现在市场供应量远大于实际需求量。

7.抄房者抛售及对市场的恐惧心理。

8.来自政府的压力。

二、新房要如何装修

1、物业办理

开工前需要到物业办理装修许可等手续,填写表格内容是装修的基本信息,相关负责人,会交纳押金,需要办理出入证(施工方进入小区使用,费用施工方自理)。接下来是技术交底,甲方代表、乙方施工方、设计师、监理一起核对现场项目,确认装修细节。然后材料进场,需要甲乙双方验收签字确认,开始施工。

2.水电改造

进场第一道工序是水电改造,工期需要3~7天(视改造项目的多少),完工回填时水路需要打压测试,电路需要通电验收。

3.瓦工&木工

根据地区、工艺的差异,瓦工和木工是第二阶段,至于谁先谁后根据具体情况定。防水和基层处理也会在此阶段交叉进行,瓦工一般工期在7~30天(浮动较大,一些需要拼花斜铺的工期会很长),木工部分现在都做得少,工期一般7~20天。做好同样要验收,包括工程量核对。

4.油漆

油漆是装修的最后一步,包括墙顶面乳胶漆和木器漆部分,就是表面工程。这个阶段开始前一般需要交纳中期款,按照合同或约定的比例结清之前工程部分的款项。此部分工程结束后,工人可以撤离现场,做保洁、垃圾清运以及后续的物件采购工作。

5.安装

装修完了,只能算入住前工作进行到2/3或一半。接下来需要安装洁具、橱柜、灯具、开关插座面板、室内门、定制的衣柜、五金件、地板等等。如果一些工作需要装饰公司安装,此阶段完成后需要结清所有款项,搬家后如果出现墙面磕碰或裂缝联系施工方找补保修。

买房后的新房装修让人既兴奋又担心,兴奋的是终于有了自己的房子,并且可按自己的意愿将房子装修自己喜欢的样子,忐忑的是对新房装修流程完全不了解,很容易出差错。如果你对装修不是内行,建议还是找一家装修公司来做。房价问题一直是个值得关注的问题,但根据数据显示经济预期导致了投资会偏保守,但是中央政府2020年不会把房地产作为经济刺激的手段。

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作者:匿名

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